多座地标争夺“第一高楼”

2019-08-14 10:31:59   评论(0
来源:温州商报         字号:T T
摘要:近期,市区越来越多的超高层建筑规划、落地、开工,其中多座均以“第一高楼”的名义亮相,并出现“第一高楼”争夺战……

近期,市区越来越多的超高层建筑规划、落地、开工,其中多座均以“第一高楼”的名义亮相,并出现“第一高楼”争夺战。

 

 

 

 

我市出现多座“第一高楼”

 

日前,市城投集团主办的温州市滨江商务区土地推介会在世界温州人家园会客厅举行,吸引了国内近50家知名品牌房企前来参加。会上,市城投集团推介滨江商务区CBD温州中心项目、体育休闲综合体等12个重点项目,以及13-09项目、12-05项目等2个合作项目。其中,滨江商务区CBD温州中心项目定位为超高层楼宇集群,规划打造超400米的温州“第一高楼”,成为滨江商务区乃至温州城市的地标项目。

当前,温州第一高楼为总高度333米的温州世贸中心。然而,市区多个在建、待建项目正在争夺温州“第一高楼”称号。

今年6月,位于瓯海中心区的云阁大厦(推广名为君康中心)开工,该项目塔楼设计高度339米,包括地上71层和地下3层,集商务、金融、酒店、商业等产业群为一体,拟打造“浙南第一高楼”。

上月,时代集团联合华润置地召开老港区二期战略合作新闻发布会,将共同打造老港区二期地块,包括一幢总高度不低于330米的超高层地标建筑。

另据市网络问政平台的消息称,总高度350米、停滞多年的鹿城广场(推广名)塔楼项目计划2020年10月1日开工,2027年交付。

“第一高楼”之争现白热化

建筑高度是指屋面面层到室外地坪的高度。根据《民用建筑设计通则》,在非相关控制区内,平屋顶应按建筑物室外地面至其屋面面层或女儿墙顶点的高度计算;坡屋顶应按建筑物室外地面至屋檐和屋脊的平均高度计算;装饰构件等突出物不计入建筑高度内。因此,根据建筑高度、建筑总高度(以构筑物最高点计算)作为衡量标准,“第一高楼”有时会得出不同的结论。

据省土地使用权网上交易系统相关信息显示,云阁大厦所在地块建筑高度不超过300米且不低于290米,建筑最高点不低于339米;老港区二期地块建筑高度不低于300米且不超过330米,且未对建筑最高点进行限制。因此,该两项目最终谁将夺得温州“第一高楼”称号,尚无定论。

同时,云阁大厦要求供地之日起5年内竣工,老港区二期地块要求供地之日起6年内竣工。两个项目所要求的竣工时间,均在鹿城广场塔楼项目所宣称的2027年交付时间之前。然而,据云阁大厦投资方发布的消息称,该项目将在2022年建成,工期较同类超高层项目明显缩短,以及时建成“第一高楼”。

在此背景下,本次温州市滨江商务区土地推介会上所公布的CBD温州中心项目,尤其是超400米的温州第一高楼,格外引人关注。因此,有市民称,温州的“第一高楼”之争进入白热化阶段。

超高层建筑大幅度增加

当前,除温州世贸中心外,市区建成的150米以上超高层建筑还有总高度分别为251米与190米的置信中心双子楼、168米的华盟商务中心、158米的温州电信大楼、150米与160米的雅御园(推广名为万科时代中心)双子楼及锦玉园部分楼幢等,在建的有总高度180米的东海广场(推广名)、160米的财丰大厦(推广名为君廷大酒店)、160-288米的温州中心建筑群、高150米的开元名都酒店等。

今年以来,市区多个超高层项目纷纷落地、动工,除云阁大厦、老港区二期地块外,还有高160米的滨江中梁·鹿城壹号(推广名)与绿城·凤起玉鸣(推广名)双子楼、高150米的揽悦园(推广名为时代·滨江上品)双子楼、高150-190米的温州环球创意园等。在瓯江北岸的三江商务区,除立体城已经建成、在建多幢高150米的住宅、办公建筑外,瑞鸿锦园(推广名为国鸿·温州1号)正在建设高200米的住宅建筑,号称温州住宅“第一高楼”。

根据今年我市公布的《关于打造标志性建筑(街区)的实施意见》,到2021年底,全市拟打造标志性建筑(街区)20个左右,其中超高层项目就占半数左右。因此,近期出现的温州“第一高楼”之争,正是我市超高层项目不断增加的具体体现。

业内人士表示,超高层建筑有利于土地的集约利用,并提升城市形象。当前,我市超高层建筑不断增加,但布局仍有些分散,也存在与周边建筑高度比例不协调的情况。因此,超高层建筑应集中布局、合理规划,以更快、更好地提升城市形象,推动社会经济发展。商报记者 王而凡 文/摄


网络编辑:王芳芳

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