专家:对于股市楼市实体经济都是利好

2018-06-26 09:47:12   评论(0
来源:温州商报         字号:T T
摘要:“央行降准,房价上涨”——这是很多中国民众听到“降准”二字的第一反应。当然这真不能怪民众,因为观察央行历次降准周期之后楼市的变化,这一判断始终是正确的……

央行决定,7月5日起,下调部分银行人民币存款准备金率0.5个百分点,以支持市场化法治化“债转股”和小微企业融资。本次降准将释放7000亿元人民币,除了利好企业“债转股”和小微企业融资难的问题,对于多数民众而言,更关心的是房价是不是又要大涨了。

“央行降准,房价上涨”——这是很多中国民众听到“降准”二字的第一反应。当然这真不能怪民众,因为观察央行历次降准周期之后楼市的变化,这一判断始终是正确的。

2008年、2011年和2015年三次降准周期之后,房地产市场销售均存在明显恢复迹象,且持续时间在1年以上。

对于本次“定向降准”,无论金融专家还是楼市专家,也都给出了近乎一致的答案:利好楼市!

中原地产首席分析师张大伟认为,尽管此次定向降准不是为了给楼市喘气,但难以避免利好楼市。“历史看,只要降准,对于房地产来说肯定是利好,能缓解资金面压力。”

财经评论员刘晓博认为,本次降准释放7000亿元基础货币,在当前货币乘数5.4倍左右的情况下,理论上可以衍生出3.78万亿元的广义货币M2,释放出来的资金也是长期资金。这有利于降低市场的利率,对于股市、楼市、实体经济都是利好。

刘晓博认为,表面上看,“定向降准”主要是针对实体经济,与楼市无关。但实际上,因为楼市回报率高,银行资金总会以各种方式流入楼市,所以此次降准对楼市也是较大利好。

中国房企债务缠身有目共睹。本次定向降准宏观上有利于缓解房地产行业面临的资金紧张问题。

与以往不同,国是直通车注意到,本次央行“定向降准”有其特殊性。中国监管层降准的同时,也在有意识地减少对房地产市场的刺激。

以前降准,资金可以直接流向房地产行业,但这次降准表面上明令限制了这一流向。但资金不会绕一圈再进入楼市呢?多位专家认为,还是有这种可能。

易居研究院副院长杨红旭告诉记者,基于宏观经济和中美贸易等因素,央行出台的定向降准虽不是针对房地产,但估计会有部分资金绕道进入房地产市场。

中经联盟秘书长陈云峰预测,1个月内这些钱不会流向房地产,3个月后估计有1/3比例会通过各种渠道进入房地产,应该关注9月30日前后楼市变化。

陈云峰认为,一二线城市房地产市场居民买房去杠杆已经很彻底,房价不会大规模上涨,只是交易量会上涨,预计今年全年交易量同比去年持平,或略微多一点。主要警惕二三线城市炒房资金,市场流动性恢复,炒房躁动。也有专家认为,二手房领域会受益更多。

杨红旭告诉记者,在降准预期之下,中国对于楼市的调控肯定不会放松,并且在部分环节,还有可能会出现新调控举措。

但杨红旭也表示,在中国经济下行压力较大的形势下,监管层目前主要是维持房地产市场基本平稳,不太可能对楼市进行新一轮大规模调控。他预计将在维持现有调控力度的基础上,进行局部调控或者针对调控漏洞出台新的调控措施。据中新社


网络编辑:kinglong

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