个税抵扣房贷或将搅动楼市

2018-06-26 09:44:30   评论(0
来源:温州商报         字号:T T
摘要:6月19日,《个人所得税法修正案(草案)》(以下简称草案)提请十三届全国人大常委会第三次会议审议。这是我国个人所得税法自1980年出台以来的第七次大修,个税起征点由每月3500元提高至每月5000元,即每年6万元……

6月19日,《个人所得税法修正案(草案)》(以下简称草案)提请十三届全国人大常委会第三次会议审议。这是我国个人所得税法自1980年出台以来的第七次大修,个税起征点由每月3500元提高至每月5000元,即每年6万元。

对于购房者来说,本次税法调整最大的利好是草案设立了专项附加扣除,其中包括增加住房贷款利息和住房租金等与人民群众生活密切相关的内容,可以切实降低民众的住房压力。

有分析人士表示,由于房贷利息和住房租金所占收入水平不断攀升,专项附加扣除能够有效增加居民可支配收入,合理引导住房需求,也有可能会导致一二线房地产市场的爆发。

该草案还需全国人大常委会审议通过才能正式出台。有专家指出,一般来讲,修订草案的意见征求时间为一个月,会吸收社会公众、专家学者等意见和建议。若进展顺利,个税法今年内有可能出台,实施可能要到明年。

对于购房者来说,本次草案最大的亮点在于房贷利息可以在个税中抵扣。房贷利息抵税,一般是指在计征个人所得税时,将房贷产生的利息作为税前减除项扣除,对扣除后的收入部分课以个人所得税。也就是说,在计算个税交多少时,会将房贷的利息部分先从收入中“抹掉”。

在个税抵扣房贷利息之外,住房租金的抵扣对于租房人群来说也是一大利好。58安居客房产研究院首席分析师张波告诉记者,个税方案对于租房市场的影响是长远的,在大力发展租购并举的背景下,通过税收调节,可以保障租赁人群的自身权益,有助于合理引导租赁需求,有利推动和引导人群“租房也是安居”的有居住理念,更好实现“安居宜居”的目标。但对于租金本身影响是间接的或者说很小,因为租金更多是受供求关系以及房价因素两方面影响。

此次草案如果顺利通过,具体来看,购房者将获得多大的利好呢?

中原地产首席分析师张大伟分析,起征点从3500元提高到5000元,对于月收入为1万元左右的居民来说,只减少了百元左右的个税,基本没有影响。市场更关注其中的税率级距,以及专项附加扣除,特别是房贷等支出是否能在5000元以上继续扣减个税。

张大伟算了一笔账,参考目前北京正常的收入水平和房贷情况,按照个人扣除五险一金后的收入在2万左右来计算,如果购买一套房贷在150万-200万元的普通五环外商品房,月供在1万元左右。目前剔除月供、个税后剩下的收入只有6880元/月,而个税改革后,收入结余可达到9255元/月,每月多增加2375元的收入。

据《华夏时报》


网络编辑:kinglong

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