市区成交地块首现自持住房

2017-11-15 02:57:27   评论(0
来源:温州商报         字号:T T
摘要:继保障性住房后,日前我市挂牌的商住、住宅用地中,开始出现竞报自持住宅比例的要求,当前已有成交地块出现20%的自持住宅。在楼市调控的背景下,灵活确定竞价方式,保障性住房、自持住宅等形式陆续出现……

继保障性住房后,日前我市挂牌的商住、住宅用地中,开始出现竞报自持住宅比例的要求,当前已有成交地块出现20%的自持住宅。在楼市调控的背景下,灵活确定竞价方式,保障性住房、自持住宅等形式陆续出现。今后,市区不少楼盘将出现商品房与保障性住房、租赁用房并存现象。

自持住宅首现土拍

上周,“碧桂园”竞得温州经济技术开发区金海园区C-12a、C-13b、C-13c地块,除常规的土地总价外,还需自持住宅20%,并配建保障性住房面积1200㎡。这是我市首次出现商品房、自持住宅、保障性住房同时出现在一个商住、住宅地块中,也是首次出现成交地块含自持住宅现象。

据市公共资源交易中心信息显示,温州经济技术开发区金海园区C-12a、C-13b、C-13c地块出让面积约215亩,土地用途为城镇住宅用地、批发零售用地、商务金融用地、住宿餐饮用地,计入容积率指标的地上总建筑面积为389434㎡。根据出让要求,当土地溢价率达到30%时,转入竞报住宅自持比例程序,并以竞报住宅自持比例最高者确定竞得人,当有竞买人投报的自持面积比例达到20%时,转入竞报配建保障性住房面积的程序,并以竞报面积最高者确定竞得人。

除该地块外,当前正在挂牌,将于11月22日出让的瓯海中心区横屿单元F-04-1地块也出现类似竞拍程序。根据出让要求,当地块竞价溢价率达20%时,转为在此价格基础上通过现场竞报自持住房面积的程序,并以竞报自持面积最高者确定竞得人,每次竞报面积增幅为200㎡或200㎡的整数倍,自持住房应集中布置。自持住房以套为单位,自持建筑面积不得小于竞报的面积,自持年限为20年,自持期限内不得出售,自持面积最高不超过总建筑面积。当有竞买人竞报自持面积达总建筑面积时,转入现场竞报配建保障性住房的程序,配建面积从自持住房面积中转入。

灵活竞价形式增加

在成交的商住、住宅地块中陆续出现保障性住房、自持住宅的背后,是我市对楼市调控不断加强。

今年6月,市住建委、市国土局联合发布《关于加强住房和用地供应管理有关工作的通知》,要求各地结合本地实际和出让土地的具体情况,灵活确定竞价方式,包括“限房价、竞地价”、“限地价、竞房价”、超过溢价率一定比例或地价达到一定水平后转为竞保障性住房、现房销售或竞自持面积等,坚决防止出现区域性总价、土地或楼面单价新高等情况,严防高价地扰乱市场预期。

因此,我市通过加强对土地市场的源头把控,稳定市场、抑制楼市过热现象。除增加供应量外,100%保证金、竞报配建保障性住房面积、竞报住宅自持比例、住宅高度限低、限时付全款等措施陆续出台。

今年下半年以来,在市区挂牌的商住、住宅用地中,陆续开始出现竞报配建保障性住房面积等“新规”。9月份以来,陆续有成交地块出现配建一定面积的保障性住房现象。当前,由“德信”竞得的梧田新区D-1-06a地块、七都岛片区七都南单元04-C-14/15/17/18地块以及由“祥生”竞得的永强北片区奥林匹克单元B-01b地块均出现配建保障性住房面积。而本次“碧桂园”竞得的温州经济技术开发区金海园区C-12a、C-13b、C-13c地块则同时出现自持住宅与保障性住房。截至当前,在市区成交的土地中,已需配建保障性住房共20400㎡。而本次出现的自持住宅面积可能达到60000㎡左右。

盘内多种形式并存

在保障性住房、自持住宅陆续出现后,市区部分楼盘有望改变以纯商品房为主的现象,将出现商品房与保障性住房、自持住宅结合的模式。

根据出让要求,配建保障性住房面积需无偿交给政府,包括廉租住房、经济适用住房、政策性租赁住房、定向安置房等形式;而一定比例的自持住宅则根据要求年限由开发商自持,一般用作租赁住房。这些类型的住房有别于完全由市场形成价格的商品房。

此前,市区的保障性住房往往由政府单独建设,一般而言品质与商品房存在较大差别。同时,市区也尚未出现由开发商自持、用于租赁的住宅。如今,在土地出让中出现竞报配建保障性住房面积、自持住宅比例,则意味着此前独立存在的保障性住房、商品房将出现在同一个小区中,在居住品质方面的差距会逐步缩小乃至持平,同时用于出租的住宅比例也大幅提升。

当前,这些含保障性住房、自持住宅的楼盘尚未亮相,但含代建安置房的楼盘在我市早有出现,包括华鸿·温州大公馆、华鸿·万墅、京都·市府路壹号等含代建安置房的楼盘,其销售情况也并未受到影响,反而扩大了小区规模、提升了区域整体品质与形象。今年3月,“宏地”竞得塘西村旧村改造项目,需代建的安置房比例超过70%,引起业界高度关注。该项目命名为宏地·南塘府,如今项目展厅已开放,吸引了众多购房者前来参观。

业内人士分析,在同一小区出现商品房、保障性住房、租赁住宅等多种形式的住房,将原先二元制的住房模式进行统一,界线逐渐模糊,并有利于稳定市场,向着“租售同权”的方向迈进。但多种形式住房的并存,也意味着不同的居住群体并存,将更加考验开发商的后期运营能力及物业公司的管理水平。

商报记者 王而凡


网络编辑:王芳芳

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