悲:主题酒店没开多久 楼下门面要被拍卖 喜:鹿城法院人性执法 为其挽回巨额损失

2017-05-13 04:29:19   评论(0
来源:温州商报         字号:T T


一旦楼下的店面被拍卖,这家酒店相当于没了入口。

商报讯(记者 黄伟)位于市区大士门万丰大厦楼下的30间店面,被房东刘某和黄某夫妇抵押给了银行,因到期债务不能按时归还,鹿城法院于今年4月将所属产权进行查封,并按程序将店面进行腾空拍卖。但是由于其中有近10家商户仍在正常营业,鹿城法院执行局人性化执法,首创了腾空保证金制度,将经营户损失降到最低,更是为其中一家投资近千万的酒店挽回极大的经济损失。

涉及经济纠纷21起达1.3亿余元

记者了解到,被执行人刘某夫妇在鹿城法院涉及金融借款合同纠纷、申请实现担保物权、保证合同纠纷、金融不良债权追偿纠纷等案共21件,申请标的共计134500753元。

而从2011年开始,刘某和黄某夫妇将自己位于万丰大厦楼下的30间店面抵押给4家银行进行贷款,总额度达到了6000多万元。

由于刘某夫妇一直未能归还欠款,被告上法庭,今年4月10日,鹿城法院将这30余间店面查封,准备进行司法拍卖,拍卖所得款项用于清偿债务。但是,负责执行的法官在执行过程中发现该执行标的十分复杂。“房东在将店面抵押后,仍然出租给他人经营,至今仍有近10家经营户在正常经营,而且在这期间,房东私自将30间商铺隔断、打通出租,商铺形状与产权证形状完全不相符,各抵押物呈非几何形状排列。”负责在现场执行的余祯燊法官表示,这是目前他执行过的案件里最复杂的标的。

多方努力重新测绘确认产权

昨天,在该标的的执行过程中,针对现在商铺结构和空间“我中有你,你中有我”的复杂情况,执行人员特地邀请了专业的测绘单位,并找到当初的原始图纸,现场进行测绘和复原。

因该商铺现有经营业主众多,均在实际经营,且商铺以营利为目的,为保证实际经营者的损失最小化,坚持为民执法的原则,贯彻理论结合实际的做法,经办人决定采取缴纳房屋腾空保证金的方式,法院执行过程中由经营者继续使用商铺,占地使用费按月支付至抵押权人。同时,经办人通知相邻商铺所有人到场确认房屋状况。

“我们召集现有的商家进行讨论和协商,对于有些明确不续租的商铺进行腾空,而对于有续租需求的商铺施行腾空保证金的方式,让他们得以正常营业,将损失降到最低。”余祯燊表示,针对这个复杂的执行标的,执行工作人员在现场进行了6次勘察。截至昨天12时许,部分测绘已经完成。

据余祯燊介绍,腾空保证金是为了给抵押权人一个保障,在拍卖期间将由实际经营者每月支付租金给抵押权人。等到拍卖结束,再由商家和新的房东进行协商,并签订新的租赁合同。和之前的先腾空再拍卖的做法相比,这样的执行方式不仅将商家损失降到最小,也让债权人的租金利益得到了保证。

人性化执法挽回数百万损失

在整个执行过程中,其中一家投资近千万的主题酒店的负责人陈先生则是经历了悲喜两重天的煎熬过程。“当初和房东签合同,并不知道楼下的店面已经被房东抵押给银行了,不然我们也不会一签就是10年的合同,而且投资了近千万对宾馆进行装潢。酒店这才营业1年多时间,一旦楼下的门没有了,相当于没有了入口,千万投资将直接打水漂。”昨天,在接受采访时,陈先生称鹿城法院的人性化执法让他的宾馆绝处逢生。接下去对于楼下宾馆门面的司法拍卖,陈先生表示自己有去竞标的打算。


网络编辑:雯姗

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